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NUEVA TENDENCIA DEL SECTOR CONSTRUCCION

La Controversia sobre el cobro del IPC genera una nueva tendencia en el sector construcción.

NUEVA UNIDAD TRIBUTARIA INCREMENTA LOS GASTOS

Desde el pasado 26 de Febrero se encuentra en Gaceta Oficial la medida que incrementa la Unidad Tributaria de 46 Bs. a 55 Bs., con lo cual se ajusta en un 19,3% sobre el valor que se venía manejando hasta ahora.

Este incremento se ve reflejado en todas las gestiones que se hacen a traves de instituciones públicas como: Notarías, Registros, Tránsito, Onidex y cualquier otra que implique tramitación de documentos o permisos. Esto sin contar todos los trámites, impuestos y multas que se establecen por ante las oficinas del SENIAT.

Nuevamente, el estado comienza a tomar medidas que atentan contra la posibilidad de cumplir sus obligaciones por parte del colectivo ya que, se siguen aplicando medidas que no discriminan entre quien las puede pagar y quién no.

Este incremento de la Unidad Tributaria inicia una escalada de "medidas económicas" planteadas por el Gobierno Nacional para recuperar, a travás de impuestos drásticos, el costo perdido por la baja petrolera.

Según los entendidos, aún quedan por aplicar los impuestos al lujo, el uso de tarjetas de crédito, impuesto especial a viajeros internacionales y algunos otros.

GOBIERNO DICE QUE CONSTRUCTORAS DEBEN ASUMIR EL IPC

Indepabis afina procedimientos para denuncias y cálculos por cobros indebidos

El Ejecutivo nacional avanza en la definición de las normas de cobros en los contratos de financiamiento de compra-venta de viviendas en construcción. Para este objetivo, se están realizando reuniones entre las autoridades del Ministerio de Vivienda y Hábitat (Minvih) y el Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis).

Eugenio Vásquez, viceministro de Vivienda y Hábitat, manifestó que se están fijando los mecanismos operativos para impedir que los "productores de viviendas" hagan cobros de cuotas ajustadas en función del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), fuera de las fechas pactadas para la entrega de las viviendas.

Vásquez señaló que "se estaban entregando viviendas con retardo. No se establecían fechas de entrega, se demoraban (la finalización y otorgamiento de las unidades a los compradores) y se encarecían los precios".

Privados con riesgos
Sobre los alegatos de algunos sectores privados de la construcción inmobiliaria, que indican que la escasez de algunos insumos como cemento o cabillas retardan el levantamiento de las edificaciones, el viceministro Vásquez aseguró que "en el ámbito de la construcción se estiman las variables y factores para el tiempo de entrega de las obras, previendo con tiempo los elementos ponderables. Los retrasos son un riesgo que un constructor debe ponderar". Por su parte, Eduardo Samán, presidente de Indepabis, anunció que la regulación que estableció el Gobierno nacional en esta materia "evita incertidumbre y además, evita que el comprador asuma el riesgo de eventuales malas gerencias de las compañías constructoras".

El titular de Indepabis informó que "junto con el Ministerio de la Vivienda estamos afinando criterios, procedimientos de denuncias y fórmulas de cálculo del INPC, cuando no es atribuible a los compradores".

Agregó que todas las oficinas regionales del Indepabis en todo el país están recibiendo la capacitación al respecto.

La Gaceta Oficial N° 39.055 del 10 de noviembre de 2008 contiene una resolución del Minvih donde se establece que los contratos de compra-venta deberán contener una fecha de culminación de las obras.

Además, el Ejecutivo nacional estableció que "en ningún caso operará el cobro del INPC, otro ajuste por inflación ni intereses por financiamiento después de la fecha originalmente pactada para la entrega de la obra y para la protocolización del documento de venta".

CHAVEZ ARREMETE CONTRA PROPIEDAD PRIVADA

En una medida que otorga más poder al presidente venezolano, Hugo Chávez, la Asamblea Nacional aprobó anteanoche en primera discusión la nueva ley orgánica para la ordenación y gestión del territorio, que contempla expropiaciones de tierras privadas "por causa de utilidad pública" y le permite al mandatario designar las autoridades regionales y limitar las funciones de gobernadores y alcaldes.

Tras la primera aprobación de la Asamblea Nacional, de mayoría oficialista, la norma será sometida en los próximos días a una segunda discusión antes de ser sancionada y promulgada por el Parlamento...

La legislación propuesta por el Ejecutivo le da "suprema autoridad" al gobierno para "ordenar y gestionar el territorio" a fin de fortalecer el poder comunal que impulsa Chávez como parte de su plan para establecer el "socialismo del siglo XXI" en Venezuela.

Entre otras medidas, en el proyecto de ley se declaran de "utilidad pública e interés social la ordenación y la gestión del territorio", y se establece que el Ejecutivo determinará las "zonas de propiedad privada que habrán de sujetarse al régimen de expropiación por causa de utilidad pública".

Además, faculta al presidente para designar a las autoridades regionales que ejercerán el "control funcional y operacional" de los órganos de la administración pública nacional en cada región y que dictarán órdenes a los gobiernos estatales y municipales.

Según dirigentes opositores, el proyecto aprobado por la Asamblea Nacional limita las funciones de gobernadores y alcaldes, y estaba incluido de forma muy similar en la reforma constitucional propuesta por Chávez que fue rechazada en diciembre último en un referéndum.

Peligro

El dirigente opositor Gustavo Tarre Briceño señaló que la nueva regulación lesiona la descentralización en Venezuela debido a que somete a los gobernadores y alcaldes a las autoridades que designe el presidente.

Por su parte, Ismael García, dirigente del opositor partido Podemos, consideró que el proyecto es un "verdadero golpe" para el pueblo. Y el diputado opositor Juan José Molina sostuvo que el aspecto más peligroso de este proyecto es que todo lo que está en el territorio nacional queda a libre disposición del jefe del Estado.

"Los terrenos que cada persona posee, sean de la composición jurídica que sean, pertenecerán al Estado, que podrá disponer de ellos cuando desee. La ley no le deja espacio a la propiedad privada. Será la ley marco de la confiscación de los bienes venezolanos", advirtió Molina.

En cambio, para el gobierno esta ley se adapta a "la estrategia nacional de desarrollo" y busca "conducir la política pública hacia la construcción del espacio geográfico socialista".

El diputado oficialista Manuel Briceño defendió la nueva ley al señalar que permitirá el aprovechamiento de los recursos y la "búsqueda de un espacio geográfico socialista", según un comunicado emitido ayer por el Congreso.

CRISIS FINANCIERA GLOBAL EN USA

Las pérdidas se han extendido a los créditos al consumo, hipotecas de calidad, empresas

La actual crisis financiera global, la cual se activó con el descenso en los precios de los inmuebles en los países desarrollados, es la consecuencia de una serie de factores, tales como la presencia de tasas de interés bajas a comienzos de siglo en EEUU, la existencia de una mayor competitividad en el mercado de hipotecas, problemas regulatorios y regímenes impositivos más favorables en el sector inmobiliario, todos los cuales jugaron un papel importante en el alza de los precios de los inmuebles en los países desarrollados hasta 2006.

Expectativas de precios de bienes raíces que "sólo pueden subir" también jugaron un rol clave. El precio pagado por una propiedad debe reflejar el valor presente de las rentas que se espera que esta produzca. En la medida en que los precios de los inmuebles subían más rápidamente que los ingresos, el riesgo de una caída futura en el precio de aquellos aumentaba, sobre todo si se producía un alza en las tasas de interés de las hipotecas o una desaceleración económica con desempleo, lo cual está ocurriendo actualmente.

En EEUU, a comienzos de siglo una gran cantidad de créditos hipotecarios se contrataron a tasas de interés variables. Esas tasas ajustables comenzaron a regir para muchos de esos préstamos a partir de 2006, causando un aumento promedio de entre 30% y 40% en el pago de la mensualidad de las hipotecas en el caso de las denominadas subprime o de alto riesgo, sector que pasó de representar menos de un 8% del mercado de hipotecas en 2001, a constituir el 20% de ese mercado en 2006, y de representar el 54% de la titularización del mercado en 2001 a constituir el 75% en 2006.

Por otra parte, una serie de nuevos prestamistas que entraron al mercado de hipotecas exacerbaron el problema al relajar los requisitos para otorgar créditos de alto riesgo y mercadear agresivamente este tipo de productos y ocultarle a los prestatarios los potenciales costos onerosos que ello acarreaba. Muchos de estos prestamistas no cotejaban la información que proporcionaban los potenciales prestatarios (ingreso, empleo, etc.) para poder contratar la mayor cantidad de préstamos posibles, pues su estructura de compensación era por comisión por crédito contratado.

La acelerada titularización de hipotecas y la entrada de prestamistas no-bancarios al mercado de créditos hipotecarios hizo que los inversionistas dependieran mas de los diagnósticos de las agencias crediticias, las cuales también han fallado durante la actual crisis al subestimar el riesgo de los préstamos (entre otras razones, al basar sus análisis de riesgo crediticio en modelos y no en la calidad del activo subyacente), especialmente en el caso de las hipotecas de alto riesgo.

La considerable alza en la deuda hipotecaria de las familias, particularmente en el mercado de alto riesgo, ha desembocado en una crisis hipotecaria al empezar a descender los precios de los inmuebles. Esto ha desencadenado crisis bancarias y desplomes de las bolsas de valores a nivel mundial.

Las pérdidas surgidas en los préstamos de alto riesgo de EEUU se han estado extendiendo al sector de las hipotecas de calidad, a los créditos al consumo y a las empresas. Una fuerte recesión económica en los países desarrollados es inminente.

EXPO CAPAC PANAMA...TODO LISTO

Programa Capac Expo Hábitat 2008

Capac Expo Hábitat 2008 es la feria de la Construcción y la Vivienda más importante de Panamá, América Central y el Caribe, siendo está su XXI versión, se realizará del 17 al 21 de septiembre en el centro de convenciones Atlapa.

�Horarios de la feria?
El miércoles 17 de septiembre de 2008 será el acto de inauguración en el Teatro Anayansi de Atlapa a las 6:00 p.m. Al evento son invitadas altas personalidades del acontecer nacional. La feria estará abierta al público a partir del jueves 18, en horario de de 4:00 a 10:00 p.m. al igual que el viernes, mientras que sábado y domingo la exposición abre de 2:00 a 10:00 p.m.

�Cuántos expositores participarán en la feria este año?
Este año se espera que participen unos 350 expositores, la feria está divididas de acuerdo a la actividad que realicen los expositores, por ejemplo, banca y finanzas, maquinaria y equipo, entre otras.

�Existe un pabellón internacional?
Hemos ubicado en el primer alto el pabellón internacional, donde participan empresas de países como Canadá, Taiwán, México, Colombia, Venezuela, Estados Unidos, entre otros.

�Se realizan mesas de negocios?
Las mesas de negocios están dirigidas a todas aquellas empresas, nacionales e internacionales, que desean maximizar el tiempo de participación en la feria haciendo contactos importantes para futuras transacciones de negocios, que contribuyan al desarrollo de nuestro país. Usted puede inscribirse en las mismas contactando a los organizadores de la exposición

�En cuanto a proyectos habitacionales, qué tipo de proyectos se podrán encontrar?
En Capac Expo Hábitat participarán unos 300 proyectos habitacionales, ubicados en el área metropolitana, el área este y oeste de la capital, el interior, playas y montañas.

Organizado por: Cámara Panameña de la Construcción

Mayor informacion en: http://www.capacexpo.com

Correo electronico: eventos@capac.org

EXPROPIADA CEMEX EN VENEZUELA

Como parte del proceso de Nacionalización de la industria de cemento en el país, el Estado ahora controla el 90 % de la producción Nacional.

Nueva Gaceta Oficial con LPH 100%

Hacen ajustes a los aportes que realizan trabajadores y patronos al régimen

Para adquirir una solución habitacional las instituciones financieras suelen financiar 70% del valor del inmueble, debido a que 30% lo adelanta el comprador, pero con los ajustes a la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda, el Ejecutivo nacional amplía las condiciones de los financiamientos.

En las modificaciones al marco legal que fueron publicadas en la Gaceta Extraordinaria del 31 de julio, se indica que los créditos para la adquisición de viviendas principales podrán ser concedidos hasta 100% del valor del inmueble. Esta modalidad de financiamiento se efectuaría con los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio (mecanismo que recibe los aportes de trabajadores y patronos).

Sin embargo, el texto no aclara que sucederá con los adelantos que suelen solicitar los vendedores de los inmuebles a las personas compradoras.

Aunado a la ampliación del financiamiento, se crea la figura del crédito mixto, que permitirá que aquellas personas que están dentro del sistema de vivienda puedan optar a un préstamo a largo plazo que incluya la adquisición de terreno y la construcción de la vivienda principal sobre el mismo.

La porción de crédito destinada a la adquisición del terreno estaría garantizada con hipoteca de primer grado. La parte del préstamo destinada a la construcción de soluciones habitacionales será administrada por el ente que otorga el financiamiento, constituyendo un fideicomiso especial que durará por el tiempo de construcción.

Culminada la construcción cesará el fideicomiso y el monto adeudado se reestructurará en un solo instrumento quedando garantizado mediante la ampliación de la garantía.

A los ajustes en los financiamientos, ahora el Ministerio de la Vivienda decidió regular los arrendamientos inmobiliarios, lo cual estaba en manos del Ministerio de Infraestructura.

En el texto se señala que "el despacho se encargará de regular los alquileres y el Ejecutivo nacional dará incentivos tributarios u otros para promoverlo, y se creará una instancia mediadora o conciliadora para los conflictos que haya entre los arrendadores y los arrendatarios".

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